城市更新中历史街区商户租金资本溢价的形成机制与租金柔性管制协同治理路径研究——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数据的实证回归与面板空间计量.pdfVIP

城市更新中历史街区商户租金资本溢价的形成机制与租金柔

性管制协同治理路径研究——基于文旅文创产业聚集区商铺

租金历史变动大数据的实证回归与面板空间计量

摘要

随着我国城市更新从粗放型拆建向微观空间治理的精细化

转型，历史街区通过引入文旅文创产业实现了空间资本的深度

重构与活化。然而伴随特色业态的急速集聚，商户租金资本溢

价的野蛮生长不仅触发了对本土传统长尾业态的驱逐效应，也

诱发了极高的社会制度性摩擦。本研究采用多阶段多时点面板

空间计量回归模型，结合典型历史文化街区商户全要素日志大

数据的深度挖掘，系统探讨了文旅文创产业聚集区商铺租金的

历史变动规律及其资本溢价的微观形成机制。实证分析结果表

明，历史街区的空间原真性、数字流量粘性以及产业集聚密度

是催生超额租金资本溢价的三大核心驱动力。结构方程路径分

解进一步显示，传统一刀切式的刚性租金上限行政规制由于缺

乏实质正当程序与弹性容错接口，极易引致资产所有者与长尾

主体的防御性心理过载与反向生存对抗。数据显示，刚性指标

压迫对引发经营主体心理耗竭的直接消极效应系数为零点二一

四，而通过触发资本非理性撤离与产权信赖法益损害所产生的

间接效应系数则高达零点五六二。值得注意的是，该中介路径

在总体营商环境异化效应中的贡献份额精确占据了百分之三十

八点