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外墙翻新改造工程施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

项目位于[具体地址]，总建筑面积12600㎡，建筑总高度42.3m，为地上12层、地下1层的框架结构办公楼，原外墙构造为200mm厚加气混凝土砌块+20mm厚水泥砂浆找平层+3mm厚防水涂料+5mm厚普通外墙涂料面层，于2008年建成投入使用。本次翻新范围包含建筑四周外墙、外窗周边、空调外机机位、屋面女儿墙内侧及顶部、入口雨篷外立面，总翻新施工面积11800㎡。

1.2现存病害检测结果

经现场红外热成像检测、钻孔取样及拉拔试验，原外墙存在以下核心病害：①外墙涂料层整体空鼓率18.7%，开裂长度累计126m，最大裂缝宽度2.3mm，局部区域出现涂料脱落，脱落面积合计32㎡；②找平层拉拔强度平均值0.21MPa，低于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）要求的≥0.3MPa标准，空鼓面积占比22.4%；③外窗周边密封胶老化开裂率达76%，存在17处渗漏水点位，经闭水试验验证，渗水量最大值为0.12L/（㎡·h）；④原外墙传热系数实测值为1.28W/（㎡·K），不符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）中严寒B区公共建筑外墙传热系数≤0.6W/（㎡·K）的要求，节能性能不达标。

1.3施工目标

质量目标：所有分项工程合格率100%，外墙饰面拉拔强度≥0.4MPa，防水等级达到《屋面工程