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外墙渗水维修监理实施细则.docx

外墙渗水维修监理实施细则

一、总则

1.1编制目的

为规范外墙渗水维修工程施工过程的监理管控行为，明确各环节质量、进度、安全管控标准，确保维修效果满足设计及使用要求，杜绝二次渗水风险，保障业主权益及建筑结构耐久性，特制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于住宅、商业建筑、公共建筑等各类钢筋混凝土结构、砌体结构外墙的渗水维修工程，涵盖外墙瓷砖/石材饰面、涂料饰面、保温一体板饰面等常见外墙构造的渗漏水治理监理工作。

1.3编制依据

1.国家及行业规范：《建筑工程质量管理条例》《房屋渗漏修缮技术标准》JGJ/T53-2011、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；

2.项目相关文件：维修工程施工合同、经各方确认的渗水维修专项方案、施工图纸及设计交底记录、原建筑竣工图纸（含外墙构造、给排水、电气管线布设图）；

3.现场实际勘查记录：渗漏点位台账、渗水原因检测分析报告。

1.4监理工作目标

1.质量目标：维修后外墙无可见渗水痕迹，经闭水/淋水试验验收合格率100%，防水质保期内（不少于5年）无复渗情况；

2.进度目标：严格按照合同约定工期完成维修，避免因施工扰民、工序衔接问题导致工期延误；