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房屋出租合同

一、合同主体的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确租赁关系的双方主体，并对其身份信息进行仔细核实，这是确保合同法律效力的前提。

出租方（通常称为“甲方”）应为房屋的合法权利人，或持有合法权利人出具的有效授权委托书。合同中需载明出租方的姓名（或名称）、有效联系方式、以及能证明其对房屋享有出租权的证明文件（如房屋所有权证、不动产权证等）的简要信息。若房屋存在共有人，需共有人共同签署或获得其他共有人的书面同意。

承租方（通常称为“乙方”）则需提供真实的姓名（或名称）、有效联系方式、以及合法的身份证明文件信息。对于单位承租，还需注明其统一社会信用代码等相关信息。双方在签订合同前，应主动出示并保留对方身份证明文件的复印件，以备查验。

二、租赁房屋的基本情况与用途

合同中应对租赁房屋的基本情况作出清晰描述，包括房屋的具体坐落位置、建筑面积（以房产证登记为准或双方实测确认）、房屋户型、房屋产权证号（或能证明房屋权属的其他文件编号）。如有必要，可附上房屋平面图作为合同附件。

房屋的租赁用途是核心条款之一，必须明确约定。是用于居住、办公，还是商业经营？用途的约定应符合房屋的规划性质，承租方不得擅自改变。例如，住宅用房不得未经许可改为商业用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

三、租赁期限与用途的界定

租赁期限是合同的关键条款，直接关系到租赁双方的权利义务存续期间。合同中应明确约