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物业管理师考试2026年抢分技巧案例论文冲刺押题卷.docx

物业管理师考试2026年抢分技巧案例论文冲刺押题卷

【案例一】

背景：2025年10月，某超高层甲级写字楼（建筑高度298m，地上68层，地下5层，建筑面积18.6万㎡）完成竣工备案，开发商与A物业服务企业签订前期物业服务合同，约定2026年1月1日正式接管。合同采用“酬金制＋能源费用阶梯奖惩”模式：

1.基础酬金为实际成本的12%；

2.公共能耗基准值按竣工能效测评报告取值，全年空调用电1850MWh、照明与插座用电620MWh、电梯用电540MWh、给排水泵用电96MWh；

3.若全年实际总能耗较基准值节约≥5%，则节约部分按0.8元/kWh奖励；若超支≥5%，则超支部分按0.9元/kWh扣罚；

4.奖惩金额在次年3月结算，由开发商一次性支付或扣回。

2026年3月15日，A公司项目管理中心召开“抢分”复盘会，财务部经理提供2025Q4—2026Q1能耗数据：空调用电1628MWh、照明与插座用电598MWh、电梯用电533MWh、给排水泵用电92MWh。

问题：

1.计算2026年度能耗奖惩金额，并判断对A公司当年利润总额的影响方向。（计算结果保留两位小数）

2.从《物业管理条例》《民法典》《公共机构节能管理办法》三个维度，说明A公司若拟将节约奖励全额用于补充住宅专项维修资金，是否符合法规，并给出合规路径。