城市历史文脉保护中老字号品牌商业产权腾退与原真性保留的博弈——基于城市更新条例历史文化街区改造案例的考察.pdfVIP

城市历史文脉保护中老字号品牌商业产权腾退与原真性保留

的博弈——基于城市更新条例历史文化街区改造案例的考察

摘要

随着我国城市存量规划的全面深化，历史文化街区的城市

更新已成为延续城市历史文脉、提升空间品质的关键抓手。然

而，在老旧街区的物理空间改造与业态升级过程中，老字号品

牌的商业产权腾退与历史文化原真性保留之间存在着深刻的法

理冲突与伦理张力。本文采用多案例穿透式审查与空间回归模

型相结合的方法，以我国率先颁布并实施城市更新条例的十四

个核心城市共四十八个历史文化街区改造个案为研究对象，系

统解析了商业产权强制清退、补偿标准失衡及机械行政免责对

老字号原真性外泄与空间生态混乱的影响路径。实证结果显示

，在引入实质主义法学与历史柔性规划的穿透式审查后，形式

勾选的机械采信率、刚性一刀切动迁率大幅度下降了百分之十

四点五，老字号品牌的原真性保留度与街区活力指数分别攀升

了百分之三十二点四与百分之二十八点六。这一结论有力表明

，建立兼顾产权保护与文脉延续的柔性协同机制，能够有效破

解历史文脉流失与产权纠纷的治理泥潭。

关键词：历史文脉保护；老字号品牌；商业产权腾退；原

真性保留；历史文化街区

引言

随着我国城市化进程由增量扩张全面转入存量盘活的崭新

阶段，如何在历史文化街区