土地经济学：地价PPT教学课件.pptxVIP

第十七章地价土地经济学

思维导图

?掌握地价的相关概念?了解地价理论与地价评估的内容和主要方法?了解地价分类与地价管理的相关内容学习目标

第一节地价概述一、地价内涵土地价格的内涵是在正常市场条件下，土地在未来年期所能提供的土地纯收益（地租）的资本化价值。2014年7月24日我国颁发《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)，规定我国城镇土地估价的价格内涵是：“在市场条件下形成的土地权利价格，包括在公开市场条件下形成的客观合理价格和在特定市场条件下形成的市场关联各方接受的价格。无特殊说明下，指公开市场条件下形成的，一定年期建设用地使用权的权利价格，其空间内涵包括地表及地上、地下的一定范围。也可依据权属划分，单独界定为地下空间使用权或空中使用权价格。”

第一节地价概述二、地价特征土地作为一种特殊的商品，由于本身的自然特性和经济特性，其价格特征与一般商品价格不同。地价是一种权益价格地价由土地的供给与需求决定地价呈总体上升趋势地价具有明显的异质性

第一节地价概述三、地价影响因素一般因素：一般因素是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。包括土地资源禀赋、经济因素、行政因素、社会因素、国际因素。区域因素：由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了影响某一地