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房屋拆迁补偿协议

一、明辨协议主体：谁有权与您签约？

一份合法有效的拆迁补偿协议，首先要求签约主体具备相应的法律资格。实践中，被拆迁人往往容易忽视这一点，直接与前来洽谈的“工作人员”签订协议，埋下隐患。

协议的甲方，通常应为取得法定拆迁许可的单位，或其授权的、具备独立承担民事责任能力的主体。务必核实其是否持有有效的《房屋拆迁许可证》（或根据最新政策的征收决定等文件），以及营业执照、法定代表人身份证明等文件。警惕以“指挥部”、“项目部”等临时机构名义签订协议，此类主体往往不具备独立承担责任的能力。

协议的乙方，即被拆迁人，需为被拆迁房屋的合法权利人。这意味着您需要提供能够证明房屋权属的证明文件，如房产证、土地证、建房批准文件等。若房屋存在共有情况，或涉及继承、赠与等产权变更事宜，需确保所有共有人均同意并签字，或由合法授权的代理人代为办理并提交授权委托书。

二、厘清被拆迁房屋基本情况：补偿的基石

协议中必须清晰、准确地载明被拆迁房屋的基本信息，这是确定补偿标准与范围的基础，不容含糊。

*房屋坐落：精确到门牌号，确保与权属证明一致。

*房屋结构与性质：是砖混、砖木还是其他结构？是住宅、商业用房还是工业用房？土地性质是国有出让、划拨还是集体土地？这些直接影响评估价格和补偿方式。

*房屋面积：这是核心数据。协议中应明确记载房屋的建筑面积、使用面积（如适用），以及是否包含附属