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拍卖师实际操练真题回顾（完整版）

1.从事国有不动产拍卖业务时，拍卖人仅需在拍卖日7日前发布拍卖公告即可满足法定要求。

2.拍卖标的展示时间不得少于2日，展示期间拍卖人应当安排专人对标的情况进行讲解并回答竞买人咨询。

3.优先购买权人在拍卖现场可以不参与举牌竞价，只要在最高应价出现后当场表示行使优先购买权的，拍卖人应当直接确认其为买受人。

4.拍卖人向竞买人告知的标的瑕疵仅需涵盖拍卖人明知或者应知的瑕疵，对于委托人刻意隐瞒且拍卖人无法核查到的瑕疵，拍卖人不承担连带责任。

5.拍卖现场竞价时，竞买人举牌应价后，在其他竞买人报出更高应价之前，竞买人有权撤回自己的应价。

6.落槌是拍卖成交的标志，落槌后即使有竞买人表示愿意出更高价格，拍卖人也不得重启竞价程序。

7.第一次拍卖流拍后，委托方直接决定取消拍卖的，拍卖人无需向已经缴纳保证金的竞买人退还保证金。

8.拍卖委托合同签订后，委托人要求撤回拍卖标的的，只要还没进入拍卖现场程序，就无需向拍卖人支付任何费用。

9.拍卖成交后，买受人逾期不支付拍卖价款的，拍卖人征得委托人同意后可以将标的再次拍卖，原买受人需要补足两次拍卖的价款差额。

10.竞买人委托代理人到场参加竞价的，代理人只需携带本人身份证件即可参与拍卖，无需额外提供授权委托材料。

1.竞买人缴纳的拍卖保证金，在拍卖活动结束后，未成交的竞买人要求