城市历史文脉保护中老字号品牌商业产权腾退与原真性风貌保留的利益博弈——基于城市更新条例历史文化街区改造案例的考察.pdfVIP

城市历史文脉保护中老字号品牌商业产权腾退与原真性风貌

保留的利益博弈——基于城市更新条例历史文化街区改造案

例的考察

摘要

随着我国城市更新步入由粗放式拆建向精细化重构转型的

深水区，城市历史文脉保护正面临着复杂的法理资本交织局面

。在历史文化街区改造实务中，老字号品牌商业产权腾退与原

真性风貌保留之间的利益博弈日益剧烈，这引发了社会学、法

学与城市规划学界的广泛关注。本文采用多维面板固定效应回

归与细粒度文本情感挖掘相结合的方法，系统考察了我国三十

六个试点城市、共计两千四个城市更新项目及相关行政听证案

卷。研究发现，过度偏向空间资本化的刚性产权腾退不仅无法

有效兼容老字号的活态文脉，甚至极易由于对传统流派规范的

机械割裂而制造出文化空间黑箱。通过引入实质合理性穿透审

查模型与柔性自适应治理机制，能够精准平衡空间原真性保留

与老字号产权保障的内在张力。本研究的实证数据有力地证明

，实施分类分级产权保护标准可使历史文化街区改造的社会风

险成本显著下降，为城市历史文脉的永续传承提供了坚实的制

度化路径。

关键词：城市历史文脉；老字号品牌；产权腾退；原真性

风貌；城市更新

引言

随着现代化城市空间重构、数字资产运