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城市房地产管理执法试题与案例

试题部分

1.根据《城市房地产开发经营管理条例》，未取得房地产开发企业资质证书，擅自从事房地产开发经营活动的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法活动，处（）的罚款。（5分）

A.5万元以上10万元以下

B.10万元以上30万元以下

C.合同金额1%以上2%以下

D.违法所得5%以上10%以下

2.根据《城市房地产管理法》，下列房地产中，不得转让的有（）。（6分）

A.依法被查封的房地产

B.共有人同意转让的共有房地产

C.未依法登记领取权属证书的房地产

D.已全额支付购房款且符合转让年限的预售商品房

E.权属有争议的房地产

3.2023年10月，某市住建委执法人员在日常巡查中发现，该市某房地产开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自对外销售其开发的“阳光家园”项目，已向120户购房者收取购房款共计6000万元。执法人员当场制作了《现场检查笔录》，调取了售楼宣传海报、收款凭证、购房者咨询录音等证据，拟对该公司作出行政处罚。请结合上述案例回答以下问题：

（1）该房地产公司的违法事实是什么？（4分）

（2）住建委执法人员的初步证据是否充分？请说明理由。（5分）

（3）对该公司的行政处罚应适用何种核心依据？（5分）

答案与解析

1.答案：A

解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条规定，未