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房屋租赁合同提前解除案例

一、房屋租赁合同提前解除的法律基础与常见触发场景

（一）法定解除的适用情形

房屋租赁合同的解除分为法定解除和约定解除两类，其中法定解除是指只要符合法律明确规定的情形，当事人无需对方同意即可单方面解除合同的权利。根据我国民事法律相关规定，通用的法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍不履行、一方违约致使合同目的无法实现等。具体到房屋租赁合同场景，出租人可合法行使法定解除权的情形包括：承租人未经出租人同意擅自转租房屋、承租人擅自改动房屋主体结构或承重结构、承租人无正当理由拖欠租金经催告后在合理期限内仍不支付