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商品房预售合同纠纷常见问题案例

一、引言

商品房预售是当前我国商品房销售的主要模式之一，相较于现房销售，预售模式能够帮助开发商快速回笼资金，降低开发门槛，也能让购房者以相对优惠的价格锁定房源，但由于预售交易的标的是尚未建成的房屋，交易周期长、信息不对称性强，履行过程中容易产生各类纠纷。根据最高人民法院发布的商品房买卖合同纠纷司法大数据专题报告显示，近年来全国法院每年受理的商品房预售合同纠纷案件数量占全部房屋买卖合同纠纷案件的比例超过五成，已经成为房地产领域最常见的纠纷类型（最高人民法院，2021）。本文将结合典型司法案例，梳理商品房预售合同全流程中的常见纠纷类型，阐释裁判规则，并提出针对性的风