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写字楼商户用电用气统一管控规范

第一章总则

为全面规范写字楼区域内各商户用电及用气行为，确保能源供应的安全性、稳定性与经济性，保障楼宇公共设施设备及人员生命财产安全，构建绿色、低碳、高效的办公环境，特制定本统一管控规范。本规范依据国家《电力法》、《城镇燃气管理条例》、《公共建筑节能设计标准》及相关行业安全技术规程，结合本楼宇实际运营管理需求编制。

本规范适用于写字楼内所有入驻商户、二次装修施工单位及物业管理部门。管控范围涵盖商户租赁区域内的配电系统、用电设备、燃气管道、用气设备及相关的计量与安全设施。坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，实行“物业统筹、商户负责、源头管控、闭环管理”的原则，明确各方权责，确保能源使用全过程处于受控状态。

第二章组织架构与职责划分

建立写字楼能源管控三级责任体系，确保管理无死角、责任可追溯。物业管理中心作为能源管控的统筹主体，需设立专职能源管理岗位，负责制定年度能耗计划、组织实施巡检维修及应急演练。工程部作为技术执行部门，负责高低压配电室、燃气调压站及公共管网的核心技术保障，确保设备参数符合国家标准。

安保部负责日常消防安全巡查，重点排查电气火灾隐患及燃气泄漏风险，建立24小时联动响应机制。各商户作为能源使用的直接责任主体，必须指定专职或兼职的能源管理员，负责内部设备的日常检查、报修及配合物业的监管工作。商户需与物业签署《能源安全管理责任书