房地产开发与城市可持续发展：中英房地产政策比较.pptx

content目录01产权制度与市场基础的结构性差异02税收调控机制的设计逻辑与财政功能03金融监管与购房资金合规性审查04租赁市场监管与租户权利保护演进05城市更新模式与可持续发展的政策导向

产权制度与市场基础的结构性差异01

中国实行有限期土地使用权制度，住宅产权普遍为70年，本质为使用权而非所有权产权性质中国住宅产权为70年土地使用权，到期后自动续期但法律细则尚不明确。该制度本质是国家所有下的长期使用授权，不同于所有权。法律基础依据《民法典》与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权最高70年。产权期限由合同约定并登记生效。市场影响有限产权削弱资产传承预期，影响长期持有意