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二手房业务实操考核试题（含详细答案）.docx

二手房业务实操考核试题（含详细答案）

适用人员：房产中介置业顾问、门店新人、二手房交易专员

考核时长：60分钟

满分：100分

说明：试题全部贴合一线实操，无理论空话，涵盖房源带看、签约合规、税费计算、贷款过户、风险规避核心考点

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1、二手房交易中，房屋产权人已婚，哪怕房产证只有一人名字，签约时必须要求（）到场签字。

A、仅产权人B、产权人及配偶C、产权人及子女D、无需其他人

2、商品房满两年免征的税费是（）。

A、契税B、个人所得税C、增值税及附加D、土地出让金

3、客户商业贷款购买二手房，银行审批贷款的核心依据不包括（）。

A、客户征信报告B、客户流水收入C、房东征信D、房屋评估价

4、二手房唯一住房认定，主要免征的是（）。

A、增值税B、个税C、契税D、印花税

5、房屋有银行按揭贷款未结清，正常交易流程第一步是（）。

A、直接过户B、房东办理赎楼/解押C、客户直接付首付D、银行放款

6、客户购买首套房，90㎡及以下住宅，契税税率为（）。

A、1%B、1.5%C、2%D、3%

7、二手房交易中，定金的法律效力正确的是（）。

A、买方违约定金可退B、卖方违约需双倍返还定金C、定金无法律约束力D、定金可随意更改金额