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2025版物业电梯维保科维保员电梯日常维保手册（官方合规执行版）

第一章总则

1.1编制目的

为全面落实2025年电梯安全管理新规，规范物业小区电梯日常维保、巡检、故障处置、隐患整改、应急救援全流程工作，统一维保作业标准、频次、流程、记录规范，杜绝电梯带病运行、违规维保、漏保缺保等问题，防范电梯困人、冲顶、蹾底、故障停运、设备损坏等安全事故，保障小区电梯安全、稳定、合规运行，明确维保员岗位职责与作业标准，特编制本2025版电梯日常维保执行手册。

1.2编制依据

《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》（总局74号令）、《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）、2025年电梯安全监管最新新规、地方市场监管局电梯安全管理条例、物业电梯设备运维管理标准。

1.3适用范围

本手册适用于物业维保科所有持证电梯维保员、电梯安全员、设备管理员；覆盖小区所有曳引式乘客电梯、住宅电梯的每日巡检、半月维保、季度维保、半年维保、年度维保、故障抢修、隐患整改、应急救援、台账归档全部岗位工作，为2025年度物业电梯维保唯一现场执行标准。

1.42025年核心新规要求

1.电梯强制每15天一次半月维保，不得延期、缺保、漏保，全程留痕可追溯。

2.维保记录实行纸质+电子双存档，现场拍照、实时上传，资料保存期限不少于5年。

3.老旧电梯（使