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房屋租赁中的疫情减免租金

一、疫情背景下房屋租金减免的基本内涵与现实动因

（一）房屋租赁疫情减免租金的核心定义

疫情期间的租金减免，是指在新冠肺炎疫情防控的特殊时期，房屋租赁合同的承租人和出租人，基于疫情或者疫情防控措施导致承租人不能正常使用房屋、或者经营收益出现明显下滑的事实，依照法律规定、政策引导或者双方协商，对应当缴纳的租金予以部分免除或者全部免除的利益调整行为。和一般的租金减免不同，这类减免的触发事由具有特殊性，既不属于承租人故意违约拒付租金，也不属于出租人主动的让利促销，而是基于突发公共卫生事件这一不可预见的特殊背景产生的利益平衡安排（最高人民法院，2022）。从性质上看，这类减免既