商品房面积误差法律处理.docxVIP

商品房面积误差法律处理

一、商品房面积误差的内涵与常见成因

（一）商品房面积误差的法定界定

商品房面积误差是商品房预售交易中的典型纠纷类型，指的是商品房买卖合同约定的房屋面积与房屋交付时不动产登记部门认可的实测面积之间出现的差值。由于我国商品房交易中长期以预售模式为主，房屋签订买卖合同时往往尚未完工，合同约定的面积多为施工图纸测算的预测面积，与最终建成后的实测面积出现偏差属于较为普遍的现象。从法律层面来看，面积误差的认定需要区分不同的面积计价维度，当前我国商品房销售主要存在按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按套计价三种模式，不同计价模式下的面积误差认定范围存在明显差异，其中按建筑面积计价时最