2026年第二季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docxVIP

区域分化态势持续

整体需求保持常态化水平

广州甲级写字楼市场2026Q2

Q22026|广州甲级写字楼市场概况

净吸纳量

净吸纳量

Q22026

6.8

35.7%

2026全年

37.0万平方米

下季度展望

万平方米

YoY

新增供应

新增供应

2026全年

YoY

64.8%

Q22026

0.0万平方米

87.0万平方米

下季度展望

净有效租金

净有效租金Q22026

109.9

元/月/平方米

空置率

Q22026

20.3%

下季度展望

空置率租金

空置率净有效租金

YoY

-0.7pp

YoY

-9.1%

1

数据来源：高力国际注释：1.市场租金为平均净有效租金，单位：元/月/平方米

市场存量(Q22026)789.0万平方米市场导向平衡租户业主

市场存量(Q22026)

789.0万平方米

市场导向

平衡

租户业主

国际金融城40%其他9%琶洲51%主要需求行业(二季度2026)互联网科技

国际