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法律职业资格考试民法物权练习题及答案

2023年某月，甲（已婚，与配偶乙共同经营一家建材公司）因资金周转需要，与丙签订《房屋买卖合同》，约定将其单独所有的位于A市XX小区101室房屋（建筑面积120平方米，不动产权证号：A房权证字第XXXXXX号）以300万元价格出售给丙。合同签订当日，丙支付定金20万元，甲出具收条注明“定金”性质。双方约定2023年3月15日前办理过户登记，丙于过户当日支付剩余280万元。

2023年2月1日，甲因公司经营急需500万元，与丁银行签订《抵押合同》，约定以101室房屋作为抵押担保，担保范围包括主债权500万元及利息、违约金等，抵押期限至2025年2月1日。双方于2月3日办理了抵押登记。甲未将抵押事宜告知丙。

2023年3月10日，甲突发疾病去世，未留遗嘱。甲的法定继承人为配偶乙、儿子小甲（15周岁）。乙作为遗产管理人，于3月12日通知丙“甲已去世，房屋买卖合同无法履行，愿双倍返还定金40万元”。丙拒绝接受，要求继续履行合同。

3月15日，乙与小甲共同到不动产登记中心办理了101室房屋的继承登记，将产权登记为乙（80%份额）与小甲（20%份额）按份共有。同日，丙持《房屋买卖合同》到登记中心要求办理过户，登记人员以“房屋已存在抵押登记且现产权人为乙、小甲”为由不予受理。

2023年4月1日，乙因急需资金，未经小甲同意，与戊签订《房屋买卖合同》，约定将1