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城乡建筑施工前期筹备准则

我干建筑施工相关工作快二十年，大大小小跑过城乡近百个项目，见过城镇核心区的商业综合体，也帮着乡亲们看过自建房的宅基地，最深刻的体会就是：不管项目大小，前期筹备做不扎实，后期大概率要出乱子。小到邻里吵架停工，大到推倒重建亏得底掉，十有八九都是前期图省事跳过了该走的步骤。城乡建筑因为项目属性、监管要求、场地条件差异很大，这份通用的前期筹备准则不是死板的条条框框，都是这么多年同行们踩坑踩出来的实在经验，接下来就从各个环节给大家梳理清楚。

1政策与合规性前置筹备

合规是所有筹备工作的第一步，没有合法合规的基础，后面做得再好都是空中楼阁，这一步是红线，绝对不能碰侥幸。

1.1项目属性与规划合规核验

1.1.1核对地块规划属性

不管是城镇的商业开发、保障房项目，还是乡村的自建房、产业民宿、公共服务配套，第一步都要先核对项目落地的地块是不是符合城乡整体规划。城镇地块要看是不是在规划的建设用地范围内，有没有符合容积率、建筑高度、退线的管控要求；乡村项目更要格外注意，一定要提前核对是不是占了永久基本农田、生态保护红线，很多乡村搞产业项目，老板看中一块风景好的地就动手，结果前期没查规划，建到一半才发现是保护红线，最后只能拆掉，几百万打了水漂，前几年我就碰到过这么一个案例，老板蹲在工地的瓦砾堆上抽烟，一整天一句话都说不出来，看着真让人难受。哪怕是农民自己建住宅，也要先去村