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老旧小区改造执行计划

一、前期筹备工作

（一）现状调研与需求征集

前期筹备的核心是精准掌握小区实际情况与居民真实需求，由社区居委会牵头，联合住建部门、专业设计机构、物业公司组建调研专班，开展全方位排查。首先进行实地勘察，对小区建筑本体、基础设施、公共环境逐一登记：建筑本体重点检查外墙开裂脱落情况、屋面防水渗漏点、楼道墙面剥落与扶手锈蚀程度；基础设施涵盖供水管道老化漏水、供电线路过载发烫、排水管网堵塞、消防设施缺失或失效、通信线路杂乱缠绕等问题；公共环境则关注绿化枯死、停车场地不足、健身器材损坏、垃圾分类设施缺失等状况。

同时，通过多种方式征集居民需求：一是发放纸质与电子问卷，覆盖小区全部住户，内容包含对基础维修的迫切需求、对加装电梯与停车设施的意愿、对养老服务与休闲空间的期待等；二是组织多场居民代表座谈会，邀请不同年龄段、不同楼层、不同家庭结构的居民参会，面对面倾听诉求，比如独居老人希望增设紧急呼叫装置，年轻住户关注充电桩建设，低楼层居民担心加装电梯影响采光等；三是开展入户走访，针对行动不便的老人、残疾人等特殊群体，上门了解其个性化需求。最后将调研数据与需求整理成《小区现状评估报告》与《居民需求清单》，作为后续方案设计的核心依据。

（二）方案设计与论证优化

基于调研结果，由专业设计机构制定差异化改造方案，严格遵循“基础优先、按需完善、特色提升”的原则，将改造内容分为基础类、完善类、