面积概念：从销售到使用全面解读.pdfVIP

关于“面积”

现今市场，有关住宅面积的五花八门，如销售面积、实用

面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非行业专

家的购房者一头雾水。

销售面积这一只是开发企业或购房者的一种习惯叫法，在

合同用语中并无此一词，也就是说，平时、售楼楼价，

均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊

面积和实得建筑面积的，即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、

墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣

除公共分摊面积后的余额。

业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它

是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物面积

后的一个概念。