房地产案例实战解析与应用指南.pdfVIP

房地产评估案例

案例一某单位住宅楼评估

门卫房估价楼房铺面门卫房等建筑物的评估价值共计为土地价格采用基准地价修正系数法进行评估计算公式为土地价格宗地所在区域基准地价宗地地价影响因素修正值根据该市房地产有关资料该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地基准地价为元平方米宗地地价影响因

一、评估对象基本情况

某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层

砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门

卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环

城路500米左右，南临××路，西临规划之××东路，东临××公目，北临×

×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。

二、评估目的

本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。

公寓收益万元合计收益为万元出租收益根据目前的市场水平预测未来物业的租金为美元平方米月取出租费用率为使用面积比为公共流通比为平均空置率为则评估物业的出租收益元运用收益法计算公式计算开发价值P式中a为年出租净收益r为收益还原利率取为收益年递增率