房地产开发程序及策划课件.ppt

一个问题什么是房地产开发?1

房地产开发土地开发？房屋开发？房地产综合开发？一项综合性社会经济活动？定义：通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。=2

主要内容1、房地产开发主要程序2、房地产开发各环节主要参与者3、深圳市项目前期开发建设流程4、关注几个文件3

一、房地产开发主要程序4

八大步骤

投资机会寻找投资机会筛选可行性研究获取土地规划设计与方案报批签署有关合作协议施工建设与竣工验收市场营销5

房地产开发主要程序租售阶段投资决策分析前期工作建设阶段四阶段延续物业管理6

前期工作阶段二获取土地确定规划设计方案并获得规划许可建设工程招标开工申请与审批前期工作的其他环节立项及组建公司签订土地合同资金筹措勘察测量规划设计临时供水供电场地平整等开发报建工程招投标8

质量控制进度控制成本控制合同管理安全管理竣工验收开发建设原材料、配套设备检验建立质量文件档案竣工验收（单项、综合）验收备案竣工结算编制竣工档案入伙通告建设阶段阶段三9

选择物业租售形式制定租售方案制定宣传与广告策略自行销售或委托经纪机构招商出租、出售及其进度租售价格租售阶段阶段四10

物业交接物业管理初始登记转移登记交接物业物业管理延续阶段11

小结开发建设质量、进度、成本、合同、安全控制竣工验收验收备案投资决策分析(阶段一)前期工作(阶段二)建设阶段(阶段