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物业管理合同

一、物业管理合同的主体与客体：明确参与者与服务边界

物业管理合同的主体主要包括委托方和受托方。委托方通常是业主大会或业主委员会，代表全体业主的意志；受托方则是依法取得物业服务资质的物业服务企业。在某些情况下，如新建小区尚未成立业主委员会，建设单位（开发商）可能作为初期的委托方，与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

合同的客体，即合同权利义务所指向的对象，是物业服务企业提供的特定物业管理服务。这不仅包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，也涵盖了维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。明确服务的具体范围和标准，是合同订立的前提。

二、核心权利与义务：合同的灵魂所在

物业管理合同的核心在于清晰界定双方的权利与义务，这是合同履行的关键。

对业主而言，其主要权利包括：享受物业服务企业按照合同约定提供的各项服务；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；参加业主大会，行使投票权等。相应的，业主的主要义务则包括：按照合同约定按时足额交纳物业服务费用；遵守管理规约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

对物业服务企业而言，其主要权利是依照合同约定收取物业服务费用，并在授权范围内管理小区。其核心义务则更为具体和繁重，通常包括：

1.基础管理服务：如物业共