房地产企业研究 2026上半年住房租赁行业国企发展四大方向三重挑战.docx

住房租赁行业持续依托政策赋能、多元融资落地、市场格局优化的核心逻辑稳步发

展。在行业高质量转型升级过程中，地方国企凭借资源、资金、政策多重优势持续释放发展势能，逐步成为行业规模扩容、供给结构优化、市场规范发展的核心中坚。

国企已成为行业规模增长的核心动力

市场话语权持续提升

2026年上半年，住房租赁行业整体延续政策加码扶持、融资渠道持续畅通、市场主体格局重塑的发展主线，而在企业端最鲜明的变化是国有资本势能持续释放，成为支撑行业规模稳健增长的核心动力。

从行业格局看，2026年Q2住房租赁TOP30企业中，房企系以47.2%市占率稳居主导，同比微增、环比小幅回落；资管系市占30.1%，同环比明