房地产行业观察 _ 新建主导，住房租赁三大新建开发模式及实践案例盘点.docx

截至2026年上半年，核心15城集中式公寓整体供应规模突破205万套（间）；上半年新增集中式公寓房源14.9万套，新建房源入市占比达67%，可见“十四五”期间通过纯租赁用地、集体建设用地出让积攒的土地储备，当前正集中转化为租赁房源。其中北京、杭州、上海属于典型新建主导型城市，新建房源占比均超80%，依靠前期储备土地落地规

划，持续大规模开发租赁社区。

克而瑞住房租赁研究中心聚焦新建这一主线，围绕三大开发模式展开盘点——集体用地、R4用地、闲置低效土地新建租赁住房。

新建租赁住房模式示意图，由不动产AI原生工作平台CoWork生成

集体用地新建租赁住房

（一）政策背景

2017年8月，国土资