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厂房转租流程规范实施细则

我在产业园区做厂房租赁管理快十年了，前前后后经手协调过不下一百起厂房转租业务，吃过不少流程不规范的亏：有原租户欠了大几万水电偷偷跑路，新租户没走正规流程入驻，堵在我们办公室讨说法折腾小半个月的；有双方口头约定转让费和设备归属，最后各说各话闹得不愉快的；还有原租户私自转进来不符合园区规划的高污染项目，最后整个园区跟着挨罚的。这些糟心事儿经历多了，我和团队一起梳理总结了这套厂房转租流程规范实施细则，就是要把每一步的要求、责任都掰扯清楚，不让出租方、原承租方、新承租方任何一方吃哑巴亏，所有流程都公开透明，按规矩走，大家都踏实。接下来我就把整个流程的细节一步步说清楚。

1转租申请与出租方前期资格审核

不管是谁要转租厂房，第一步都得走申请审核，不能私下偷偷转，这是整个流程的第一道关口，把不符合要求的挡在外面，对大家都好。

1.1转租基础前提确认

首先我们得先确认，这次转租是不是符合基本要求，不是所有厂房都能随便转的。第一个前提，原租赁合同里必须没有明确禁止转租条款，如果原合同写了不能转，那不管什么情况我们都不会同意转租，这是按合同办事。第二个前提，原承租方必须已经把截至申请日所有的费用全部缴清，包括房租、物业费、水电费、电梯使用费、垃圾清运费甚至公共能耗费，一分钱都不能欠，欠一分都过不了审。第三个前提，我们园区要求原承租方至少实际入驻生产满半年才能转租，主要是为