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房屋租赁押金纠纷处理案例

一、房屋租赁押金纠纷的基础认知

（一）房屋租赁押金的法律性质

房屋租赁押金是租赁关系中最为常见的履约担保方式，通常由承租人在签订租赁合同时，向出租人交付相当于1-3个月租金的资金，用于担保租赁期间租金按时足额缴纳、房屋及附属设施完好、合同义务按约履行。从法律属性来看，押金既不属于具有双倍罚则效力的定金，也不属于预先约定的违约金，本质上是一种质押性质的履约担保，租赁关系终止且承租人无违约行为、未造成出租人额外损失的，出租人应当全额无息返还押金（最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组，2020）。实践中很多租赁双方对押金的性质存在误解，部分出租人认为押金就是“违约惩罚金”