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财务困境与融资方式选择——基于蛋壳公寓的案例研究

摘要

随着国内各城市房价的逐年走高，房价收入比增大，大城市青年人的购房需求逐步放缓并向高品质租房需求倾斜。在十九大“租售并举”的政策红利和大城市流动人口的需求推动下，长租公寓行业近年来发展势头强劲，其市场规模逐渐扩大。但随着经济下行压力加大，长租公寓企业经历了从资本风口到资本退潮的大起大落，在近期频频“暴雷”，行业内许多企业因资金链断裂，与租户、房东之间出现了大量违约事件，引发了社会各界的广泛关注。最近三年，有数十家长租公寓企业因“高收低租”等原因出现财务困境，又因为“租金贷”等融资方式加深了这一困境，进而破产倒闭或被兼并收购。在这样