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房屋买卖中的房产抵押注销登记案例

一、引言

近年我国存量住房交易市场规模持续扩大，成为住房消费市场的重要组成部分。据住房和城乡建设部发布的相关统计数据，近年全国存量住房年交易规模已超过数百万套，占住房总交易比例逐年提升，其中涉及抵押房产的交易占比超过六成（住房和城乡建设部，2023）。对于设有抵押的房产而言，抵押注销登记是衔接债务清偿与产权过户的核心环节，一旦操作不规范极易引发交易纠纷，甚至导致交易双方出现钱房两空的重大损失。本文选取二手房交易市场中的典型真实改编案例，从案件事实、裁判逻辑、风险警示、实操指引四个层面逐层展开分析，为房屋买卖双方、中介服务机构等市场参与者提供参考，助力降低抵押房