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物业管理行业工程部工程师电梯维保管理手册（执行版）

第1章电梯维保管理制度

1.1维保工作职责

电梯作为现代建筑不可或缺的垂直交通工具，其运行安全直接关系到乘客生命财产安全。工程部工程师必须明确维保工作职责，确保责任到人、管理到位。维保工程师需全面负责电梯设备的预防性维护、故障诊断与修复，以及日常运行状态监控。这包括但不限于制定维保计划、执行维保作业、记录维保数据、分析运行趋势，并确保所有维保活动符合国家《电梯安全法》及相关技术规范要求。例如，根据TSGT7001-2019《电梯监督检验和定期检验规则》，维保人员需具备相应资格，持证上岗。实际操作中，维保工程师还需协调与其他部门的协作，如与物业客服部沟通故障报修信息，与设备采购部对接备件需求，形成高效联动机制。维保工作的专业性决定了工程师必须持续学习新技术、掌握复杂故障处理方法，例如，对曳引系统钢丝绳的张力平衡调整，就需要丰富的实践经验才能确保运行平稳。

1.2维保工作流程

科学的维保流程是保障电梯安全运行的基础框架。维保工作始于制定年度维保计划，该计划需根据电梯类型、使用频率、制造厂家建议等因素综合制定。计划中应详细列出每月、每季度、每年的维保项目及执行标准。维保现场作业时，工程师需严格按照《电梯维护保养规则》（CJJ1002-2018）规定的检查项目逐项验收。以日常维保为例，维保人员需检查轿厢内照明、显示屏功能，