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物业管理服务合同：提升物业管理水平

委托方公司（以下简称“甲方”）与服务方公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同标的

本合同标的为甲方委托乙方提供的全方位物业管理服务。服务内容涵盖物业管理区域内公共区域的环境卫生清洁、秩序维护、绿化养护、设施设备维修与保养、客户服务及档案管理等。服务范围包括但不限于物业管理区域内的楼宇公共部位、公共设施设备、公共场地及公共空间。

具体服务规格与标准如下：环境卫生清洁服务需达到国家一级卫生标准，每日对大堂、走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间、停车场等公共区域进行不少于两次的全面清洁，并确保无垃圾、无污渍、无异味；秩序维护服务需实行24小时不间断巡逻制度，配备专业安保人员，确保监控中心24小时有人值守，出入口实行严格的人员与车辆登记管理；绿化养护服务需确保草坪四季常青，树木修剪整齐美观，定期进行病虫害防治和施肥浇水；设施设备维修保养服务需建立完善的设备台账，对电梯、水泵、配电房、消防系统等关键设备进行定期巡检和保养，确保设备完好率达到98%以上。

本合同服务数量为甲方委托管理的总建筑面积约五万平方米的物业项目。合同单价为人民币每平方米每月伍元伍角整，合同总价为人民币每年叁拾贰万柒仟伍佰元整。该总价为固定总价，包含乙方提供上述所有服务所需的人工费、材料费、