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房地产项目尽职调查清单

一、项目概况与背景信息核查

对项目的初步认知是尽职调查的起点，这一步旨在勾勒项目的整体轮廓，理解其来龙去脉。

*项目基本信息：需核实项目全称、具体坐落位置、四至范围，明确项目的性质（如住宅、商业、办公、综合体等）及主要建设内容。同时，了解项目当前所处的开发阶段（如土地一级开发、土地二级开发、在建工程、存量资产等），以及项目的大致规模，包括规划占地面积、总建筑面积、地上地下建筑面积、容积率、绿化率等核心指标。

*项目发起人/开发商背景：深入调查项目发起方或主要开发企业的背景情况，包括其股权结构、实际控制人、成立年限、注册资本及实缴情况。梳理其过往开发业绩，特别是类似项目的开发经验与市场口碑，同时关注其现有资产负债状况、融资能力及商业信誉，这直接关系到项目后续的资金保障与执行能力。

*项目授权与审批情况：查阅项目开发所需的各项授权文件，确认项目的立项批复、可行性研究报告的审批或备案情况，确保项目的启动具备合法前提。

二、土地与权属相关核查

土地是房地产项目的基石，其权属的清晰与完整是项目合法开发的前提，这部分核查需极度审慎。

*土地使用权获取方式与合规性：明确土地是通过出让、划拨、转让还是其他方式取得，并核查相应的合同、协议及支付凭证。重点关注土地出让金或土地转让费是否已足额缴纳，相关税费是否结清。

*土地权属证明文件：核实《国有土