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“格林公寓〞〔暂定名〕工程定位及产品建议方案

一、市场产品特征：

布心目前在售工程较少，蓝堡公寓正处于热销中，理想新城2期下个月面市，东湖新地带处于尾盘时期。通过对区域住宅工程市场调查，区域市场具有如下特征：

1)建筑规模：片区内在售楼盘多为中等偏小规模，物业形态以多层、小高层为主。理想新城2期建筑面积大概5万多平方米，蓝堡公寓建筑面积1.8万平方米，还有东湖新地带剩下的局部面积，三者合计面积大概在8万平方米左右。

2)建筑类型：该片区住宅工程要紧以多层、小高层组成。中高层要紧

分布在太白路两旁和东湖路的南端，如：君逸华府、碧岭华庭、彩世

界、东湖新地带等。多层、小高层要紧分布在太白路以北的地点，如：

理想新城、山湖居、绿映居、心怡花园等。

3)户型：布心片区在售楼盘中大户型与小户型套数比例约为：60％和

40％。蓝堡公寓是布心房地产市场相对而言定位比立明确的小户型物

业，应该讲中户型是布心市场的主力。从市场的供求关系和租赁市场

的需求来瞧，小户型的空间特不大。

在面积方面，二房的面积在60～80㎡之间，三房的面积在85～110㎡之间；小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小局部的小二房。单身公寓的面积在25～30㎡之间，一房一厅的面积在35～40㎡之间，小二房面积在55㎡左右。

在户型设计方面，功能布局较为合理，方正有用，通风采光较好，

但与其他片区相比户型设计一般，缺乏亮点；小户