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房屋买卖居间服务合同

一、合同主体：身份与资质的明确

合同的开篇，首要任务是清晰界定交易主体。这包括买方、卖方的姓名（或名称）、身份证件信息、联系方式及通讯地址。对于中介方，即居间人，则需明确其机构名称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、联系方式、备案编号及营业场所地址。特别需要注意的是，中介机构是否具备合法的居间资质，从业人员是否持有有效的执业证书，这直接关系到居间服务的合法性与专业性。建议在签约前，要求中介方出示相关证明文件。

二、居间服务事项与范围：中介责任的边界

居间服务的核心在于“媒介”与“报告”。合同中应详细列明中介方提供的具体服务内容，例如：房源信息的核实与推荐、陪同看房、促成买卖双方洽谈、协助拟定交易合同、指导办理贷款、过户及物业交接等相关手续。清晰的服务范围有助于避免后续因“服务不到位”或“额外收费”引发的争议。值得注意的是，中介方的核心义务是“如实报告”与“勤勉尽责”，对于房屋的质量、产权瑕疵等关键信息，负有审慎调查并如实告知的义务。

三、房屋基本情况：交易标的的精准描述

房屋作为交易的标的，其基本情况的描述必须准确无误。合同中应包含：房屋坐落位置、建筑面积（需注明是建筑面积还是套内建筑面积，以及是否包含公摊面积）、房屋用途（住宅、商用等）、房屋结构、建成年代、不动产权属证书编号、产权人信息、房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制状况。对于房屋的装修、家