押题宝典房地产估价师之估价原理与方法模拟题库及答案下载完整版.docxVIP

押题宝典房地产估价师之估价原理与方法模拟题库及答案下载

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.确定房地产的账面价值

C.确定房地产的购买价格

D.确定房地产的租赁价格

2.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、成本法、收益法

D.成本法、市场法、成本加成法

3.下列哪项不是房地产估价的依据？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场信息

C.房地产交易记录

D.房地产所有者意愿

4.房地产估价的成本法中，重置成本的计算不包括哪些费用？()

A.材料费

B.人工费

C.利息

D.利润

5.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式是什么？()

A.净收益=总收入-总成本

B.净收益=总收入-固定成本

C.净收益=总收入-变动成本

D.净收益=总收入-税金

6.房地产估价的比较法中，比较实例的选择应该遵循哪些原则？()

A.相似性原则、可比性原则、相关性原则

B.相似性原则、可比性原则、差异性原则

C.可比性原则、相关性原则、差异性原则

D.相