河北省房产税与城镇土地使用税政策完整讲解（2023-2027）.docxVIP

河北省房产税与城镇土地使用税政策完整讲解（2023-2027）

房产税、城镇土地使用税（房土两税）政策完整讲解

适用现行《房产税暂行条例》《城镇土地使用税暂行条例》，结合河北省征管口径、六税两费最新优惠（执行至2027.12.31），适合企业财务培训、税务宣讲使用。

重要前提：目前全国个人自住普通住宅不征收房产税（上海、重庆个人住房房产税试点单独政策，河北暂不实施）。下文讲解均针对经营性房产、土地。

一、基础概念：两税核心区别

房产税：征税对象——房屋建筑物；财产税，按房产价值/租金征收

城镇土地使用税：征税对象——土地使用权；行为资源税，按占用土地面积征收

?共同点：征税范围一致：城市、县城、建制镇、工矿区；农村房产、土地不征收房土两税。

第一部分：房产税政策要点

（一）纳税人（谁交税）

原则：产权所有人纳税，特殊情形依次判定：

产权属于国家：经营管理单位缴纳

产权出典：承典人缴纳（不是房主）

产权存在纠纷、产权人不在本地：房产代管人/实际使用人缴纳

无租使用免税单位房产：由实际使用单位按从价计征缴纳房产税

?实务常见误区：租入厂房，房产税法定纳税人为出租方（产权人），租赁合同不能改变法定纳税主体。

（二）征税范围界定

?征税：城市、县城、建制镇、工矿区内房屋（有屋面和围护结构，可供居住、生产经营）

?不征税：

农村所有房屋；

独立于房屋外建筑物：围墙、水塔、烟囱