房地产经纪操作实务全真模拟卷（含详解）.docxVIP

房地产经纪操作实务全真模拟卷（含详解）.docx

房地产经纪操作实务全真模拟卷（含详解）

1.房地产独家委托协议可以约定无固定服务期限，只要业主不主动解除就长期有效。

2.房地产经纪人员承接房源委托时，仅需要核验不动产权属证书的真实性，无需核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

3.房地产经纪服务合同应当由至少1名注册在本机构的房地产经纪人或者2名房地产经纪人协理签字，并加盖机构公章方可生效。

4.带看过程中客户提出想要直接留存业主联系方式私下交易的，房地产经纪人员应当第一时间向公安机关报案。

5.存量房交易中免征个人所得税的“满五唯一”条件中，“满五”是指业主取得不动产权证的时间或者缴纳契税的时间孰先满五年。

6.为了吸引客户咨询，房地产经纪人员发布房源信息时可以适当将房屋挂牌价调低5%-10%，客户咨询后再告知真实价格。

7.存量房交易过户前必须确认购房首付款已经足额存入交易资金监管账户，不得要求买方直接将首付款支付给卖方。

8.房地产经纪人员可以不经委托人书面同意，代为保管其不动产权证、身份证等重要证件原件。

9.房屋出租经纪服务中，房地产经纪人员必须核实出租方是否对房屋享有合法处分权，禁止为权属不清的房屋提供租赁经纪服务。

10.房地产经纪机构收取的佣金中已经包含交易税费，无需再向交易当事人另行收取税费。