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房地产经纪操作实务考点训练题库（带评分标准）

1.房地产经纪机构承接房源委托时，必须首先核验房屋的不动产权属证明及业主身份证明，不得承接权属不清晰的房源。（）

2.经买卖双方同意，房地产经纪人员可以代收大额交易首付款用于冲抵业主未结清的银行贷款。（）

3.房地产经纪机构与业主签署的独家房源委托协议的最长期限不得超过2年，超出部分自动失效。（）

4.存量房交易中，满五唯一的住宅转让时可以免征个人所得税及增值税。（）

5.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目、收费标准、投诉电话等信息，不得收取未予公示的费用。（）

6.房地产经纪人员获得的客户购房意向信息，可以在所属经纪机构内部共享，不得向外部机构或个人泄露、转售。（）

7.存量房买卖合同网签只能由取得备案资质的房地产经纪机构办理，买卖双方自行成交的无法办理网签。（）

8.房地产经纪人员编制的房屋状况说明书，仅需经纪机构盖章即可向客户出示，无需业主签字确认。（）

9.房地产经纪服务佣金的收取上限为房屋成交总价的2%，不得上浮。（）

10.存量房交易中，因买方单方违约导致合同解除的，卖方有权没收买方缴纳的定金，无需双倍返还。（）

1.下列房源委托类型中，业主仅委托一家房地产经纪机构在约定期限内代理房屋出售，且业主自行找到买家仍需支付佣金的是（）

A.普通委托