老旧小区绿色节能综合改造工艺.docxVIP

老旧小区绿色节能综合改造工艺

作为一名在老旧小区改造行业干了十来年的工程人员，我见过太多建成二三十年的老小区，房屋主体结构没问题，但就是保温差、能耗高，住户冬天挨冻夏天闷热，每个月电费暖气费还比新小区多花不少钱。老旧小区绿色节能综合改造，就是从里到外给老房子“做调理”，既提升居住舒适度，又降低全小区的能源消耗，整个工艺体系环环相扣，从前期勘测到后期运维，每一步都藏着对住户的贴心考虑。接下来我就从专业角度，把这套完整的工艺体系拆解清楚，让大家明白我们是怎么一步步把高能耗的老小区改成绿色宜居新家的。

1改造前期勘测评估工艺

做任何改造都不能上来就拆就砸，尤其是老旧小区，情况千差万别，没有一模一样的方案，必须先把底子摸透，才能做出既省钱又管用的改造方案，这一步是所有工艺的基础，错了后面全白干。

1.1建筑本体能耗现状实测勘测

我见过太多老小区，原始设计图纸要么早就丢了，要么因为当年施工调整，和实际建房情况对不上，所以我们绝对不能靠图纸凭空做方案，必须到现场一寸一寸实测。首先要测的是围护结构的现状：外墙原来有没有保温层？厚度是多少？有没有粉化空鼓？我们会用钻芯取样加热成像仪扫描的方式，把墙面内部看不见的失效保温、hidden空鼓都找出来；再测门窗的气密性，用专业的测漏仪对着门窗框吹风，就能测出漏风量有多大，很多老小区的单层钢窗，漏风量能达到新节能门窗的五六倍，冬天冷风往屋里灌，可不就