楼盘项目市场定位报告.docxVIP

鑫奇机场前名目市场定位报告

名目

第一局限地块篇

第二局限环境篇

第三局限市场篇

第四局限定位篇

第一局限地块篇

寻寻地块属性

地块位置

???????甘井子区南林街，郭家街仓库旁

???????机场新区的商业金融区所在地

地块四至

???????南侧：八一新房小区；

???????北侧：军用厂房；

???????西侧：南林街，西部大通道；

???????东侧：郭家街仓库；

名目规划

???????占地3.1万㎡，容积率2.3；

???????6栋板式小高层，二层裙楼公建；

地形地貌

???????不规因此梯形，东西向长于南北向；

???????地势平坦，地上无建筑物；

产权性质

???????本案地块为综合用地；

???????1#、2#、3#、5#，4栋为住宅楼产权70年；

???????4#、6#楼商住楼，公建40年产权，住宅70年产权；

前景规划

???????规划中机场新区的商业金融区；

道路系统

???????虹港路、迎客路，旅顺北路、西部大通道；

交通路线

???????710路、701路、532路等8条公交线路；

配套设施

???????缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的商业设施；

???????学校：郭家街小学；

???????宾馆：机场宾馆

人文环境

???????都市中等收进和工薪阶层

???????机场工作人员

???????军人家属及退休老干部

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