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2025年土地估价师职业资格考试试题及参考答案

一、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确选√，错误选×）

1.根据2024版《城镇土地估价规程》，住宅用地基准地价更新周期不得超过3年，工业、商业等其他用途用地基准地价更新周期不得超过5年。（）

2.农用地定级估价中，耕地质量等别中的国家级等别成果可直接作为基准地价评估的基础依据，无需开展地方修正。（）

3.采用剩余法评估待开发土地价值时，项目开发周期超过1年的，销售费用、管理费用应按复利方式折现至估价期日。（）

4.土地增值收益是土地用途转变、开发强度提升及区位条件优化带来的价值增值，集体经营性建设用地入市评估时无需测算土地增值收益。（）

5.标定地价评估中，标准宗地的设立密度要求为：城镇建成区范围内每平方公里不少于3宗，产业园区每平方公里不少于5宗。（）

6.采用市场比较法评估土地价值时，可比实例交易时间距估价期日原则上不超过3年，房地产市场波动较大区域不超过2年。（）

7.国有建设用地使用权出让评估中，协议出让底价不得低于拟出让宗地所在级别基准地价的70%，也不得低于宗地前期开发成本与相关税费之和。（）

8.耕地资源资产价值核算包含经济价值、社会价值和生态价值三部分，其中生态价值核算主要采用市场比较法。（）

9.土地估价报告加盖土地估价机构公章后，需由至少1名执业土地估价师签字确认即可生效