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改造工程合同

一、合同主体：确保资格与责任的清晰归属

合同的订立首先要明确签约主体。在改造工程中，甲方通常为产权人或其授权的管理人，乙方则为具备相应施工资质和安全生产许可的施工单位。

核心要点：

*主体资格审查：甲方需确认乙方的工商营业执照、相关专业承包资质等级（如装修装饰、钢结构、机电安装等，需与改造工程性质匹配）、安全生产许可证是否真实有效且在有效期内。乙方亦需核实甲方的产权证明或合法授权文件，避免因无权处分而导致合同无效。

*授权代表：合同中应明确双方的法定代表人或其授权的委托代理人，后者需提供有效的授权委托书，明确授权范围和权限期限。

*履约能力评估：除了资质，乙方的过往业绩、技术力量、财务状况及项目管理团队经验，也是甲方评估其履约能力的重要方面，可在合同谈判阶段通过背景调查等方式进行。

二、工程概况：界定范围与目标的基础蓝图

工程概况是对改造项目的总体描述，是后续所有权利义务设定的基础。

核心要点：

*工程名称与地点：需准确、唯一，地点应具体到门牌号或可明确标识的位置。

*工程内容与规模：这是合同的核心之一，必须详尽、明确。应列出改造的具体部位、涉及的主要工序（如拆除、结构加固、装饰装修、设备安装、管线改造等）。如有可能，应附详细的工程量清单和经双方确认的施工图纸作为合同附件，形成“图纸与清单相结合”的描述方式，避免“等”、“之类”等模糊性词