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房地产税试点的地方公共品资本化效应与税负归宿的代际公平

摘要

本文以公共经济学为理论视角，系统探讨房地产税试点对地方教育公共品供给的改善机制，以及税收资本化效应在房价中的归宿与代际公平分配问题。研究围绕“房地产税—地方教育支出—房价资本化—代际税负转移”这一逻辑链条展开，揭示房地产税通过扩充地方财政收入、增强教育公共品供给能力，进而经由房地产市场资本化机制影响不同代际购房者的税负分配格局。

全文共八章。第一章绪论阐明研究背景、目的与方法，提出核心问题；第二章文献综述梳理国内外关于财产税资本化、教育公共品溢价与代际公平的研究脉络，明确本研究的切入点；第三章界定房地产税资本化、地方教育公共品与代际公平等核心概念，构建Tiebout模型、税收资本化理论与代际核算框架相结合的分析基础；第四章解析房地产税改善地方教育的结构性成因与内在矛盾；第五章深入阐释税收资本化在房价中的传导机制与代际分配逻辑；第六章在前期分析基础上提出“教育溢价代际转移”的理论框架；第七章总结研究发现并提出政策启示；第八章反思研究局限并展望未来方向。

研究认为，房地产税试点通过“税收—教育支出—房价”的资本化链条，将当期教育改善的收益以房价上涨形式部分转移给存量房主，而新增购房者则承担了资本化后的税负成本，形成代际间的非对称分配。这一发现为房地产税制度设计中兼顾效率与公平提供了理论依据。

关键词：房地产