CBD公寓项目调研报告.docVIP

CBD公寓项目调研报告

本次调查中，共走访了CBD区域内10个公寓项目，分别是建外SOHO、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：

CBD公寓市场供给分析

1．供给量和供应趋势

项目名称

供应量

开盘时间

入住时间

华贸中心

2004-2

2005-9

北京万达广场

2003-10

2005-7

新城国际

2002-4

2005-6

金地国际花园

2003-5

2005-4

温莎大道

2003-9

2005-3

通用时代

2002-10

2004-12

东方瑞景

2002-12

2004-12

蓝堡国际公寓

2002-3

2004-8

建外SOHO

2002-1

2003-12

旺座中心

2001-7

2003-10

总供应量

（1）公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势

目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在平米左右，其中在2002年入市的有平米，2003年入市的有平米，2004年入市的仅有平米左右，与CBD管委会官方所宣称的“2001年为规划年，2002年为公寓年”的说法正好合拍。而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15—20万左右，三期将于2005年开盘。

（2）公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰

公寓项目在2003年入住的面积在平米左