房地产估价师不同物业估价核心考点(考点全覆盖).docVIP

房地产估价师不同物业估价核心考点(考点全覆盖)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./房屋朝向

C./土地使用权年限

D./房屋层数

3.采用市场比较法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括

A./交易日期接近

B./交易价格真实

C./与估价对象区位相近

D./与估价对象用途相同

4.收益法中，净收益通常是指

A./营业收入

B./经营成本

C./营业收入减去运营费用

D./营业利润

5.假设开发法适用于

A./土地估价

B./在建工程估价

C./租赁房屋估价

D./企业整体资产估价

6.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./房屋建造成本

C./前期工程费

D./销售费用

7.市场比较法中，交易日期修正主要考虑的因素是

A./通货膨胀率

B./利率变动

C./市场供求关系

D./房屋状况变化

8.收益法中，资本化率通常采用

A./无风险利率

B./社会平均利润率

C./安全利率加风险调整值

D./银行存款利率

9.假设开发法中，开发完成后的价值通常采用

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

10.成本法中，建筑安装工程