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物业公共收益台账管理及公示制度（2025版）

第一章总则

第一节制定目的与依据

为规范物业管理区域内的公共收益管理，保障业主的知情权、参与权和监督权，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及地方物业管理相关法律法规的最新精神，结合行业数字化、透明化管理的发展趋势，特制定本制度。本制度旨在构建全流程闭环、全方位公开、全员可监督的公共收益台账管理及公示体系，从源头杜绝公共收益流失、账目不清、挪作他用等顽疾，切实提升物业服务品质与业主满意度。

第二节核心定义与范围界定

本制度所称“公共收益”，是指利用物业管理区域内的共有部分（如电梯轿厢、外墙、屋顶、门厅、公共绿地、共有道路等）和共用设施设备进行经营活动所产生的收益。依法属于全体业主共有。

公共收益的具体来源包括但不限于：

1.广告收益：电梯内视频、海报广告收益；外墙、道闸、灯箱广告收益。

2.停车场地收益：利用共有道路或地面公共场地划定车位收取的停车费（扣除合理管理成本后的净收益）。

3.租赁及占用收益：公共配套用房出租收益；通信运营商在屋顶或公共区域设立基站、信号放大器的场地租赁费；售水机、售货机、快递柜等占用公共区域的场地占用费。

4.其他收益：公共区域废品变卖收益；利用共有部分举办临时活动的场地使用费及因共有设施设备侵权获得的赔偿金等。

第三节管理原则

1.业主共有原则：公共收益归全体业主共有